Заявление на перепланировку нежилого помещения образец

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения на территории городского округа Дзержинский Московской области

Заявление на перепланировку нежилого помещения образец

Приложение N 2 к Порядку согласования переустройств и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в муниципальном образовании “Городской округ Дзержинский

В администрацию г. Дзержинского

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от _______________________________________________________________ (указывается собственник, либо арендатор, либо иной номинальный__________________________________________________________________владелец нежилого помещения, либо сособственники (совладельцы),__________________________________________________________________ если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения нежилого помещения: _________________________ (указывается улица,__________________________________________________________________ дом, корпус, строение, помещение (квартира, комната), подъезд, этаж) Собственник(и) нежилого помещения: ___________________________ Целевое использование (предназначение): ______________________ Прошу разрешить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку,__________________________________________________________________ переустройство и перепланировку – нужное указать)нежилого помещения, занимаемого на основании _____________________ (права собственности,_________________________________________________________________,договора аренды, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, иное – указать)согласно прилагаемому проекту (эскизу) переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения. Срок производства ремонтно-строительных работ с”__” _________ 200__ г. по “__” _________ 200__ г. Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________по ___________________ часов в ___________ дни.

Обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку от собственников соседних помещений (при наличии) получено.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ___________________________________________________________ (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего__________________________________________________________________ документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое_______________________________________ на _______________ листах; нежилое помещение)

2) проект (эскиз) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения на _______ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения на _______ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (представляется в случаях, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на ______ листах;

5) документы, подтверждающие согласие собственников соседних помещений, на ________ листах;

6) иные документы: ___________________________________________ (доверенности, учредительные документы,__________________________________________________________________ решение о назначении руководителя и др.) Подписи лиц, подавших заявление :”__” _______ 200__ г. ___________________ _______________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)”__” _______ 200__ г. ___________________ _______________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

——————————-

При пользовании нежилым помещением на основании договора аренды или иных вещных прав заявление подписывается номинальным пользователем с приложением документа, подтверждающего уполномочие (разрешение) от собственника.

__________________________________________________________________ (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление) Документы представлены на приеме “__” _______________ 200__ г. Входящий номер регистрации заявления _________________________ Выдана расписка в получении документов “__” _________ 200__ г. N ________ Расписку получил “____” ___________ 200__ г. ___________________________ (подпись заявителя)_______________________________________ (должность,_______________________________________ _________________________ Ф.И.О. должностного лица, (подпись) принявшего заявление)

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B8/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4/%D0%97%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5_%D0%B8_%D0%B8%D0%BB%D0%B8_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B0_%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8_%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BE%D0%BA%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0

Образцы документов, участвующих в процессе согласования перепланировки

Заявление на перепланировку нежилого помещения образец

На данной странице представлены для ознакомления некоторые образцы документов, участвующих в процессе согласования, а также описаны их роль в процессе работ.

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку – это официальное обращение собственника помещения в Мосжилинспекцию или в муниципальные органы власти с просьбой о проведении перепланировки.

Под написанием заявления понимается заполнение утвержденной формы в районном отделении центра по оказанию госуслуг «Мои документы». Здесь же можно взять бланк и узнать необходимую информацию по его заполнению. При себе нужно иметь паспорт для переноса содержащихся в нем данных в текст заявления и дальнейшей подачи документов.

Из центра заполненное заявление вместе с комплектом документов перенаправляется на рассмотрение в Мосжилинспекцию соответствующего административного округа столицы или администрацию города (для жителей Подмосковья) с целью получения разрешения на перепланировку.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающими являются документы, которые подтверждают право гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться собственным недвижимым имуществом – квартирой или нежилым помещением.

Они выполняют важнейшую роль при согласовании запланированной или узаконивании уже совершенной перепланировки, поскольку, согласно ППМ №508-ПП в редакции №840-ПП (Приложение 2, п. 2.10.2.), входят в перечень документов, которые обязательны для предъявления в Жилищную инспекцию г. Москвы для получения разрешения на проведение перепланировки.

На сегодняшний день основными правоустанавливающими документами считаются свидетельство о праве собственности и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). В Мосжилинспекцию передаются копии документов при предъявлении подлинника или копии, заверенные у нотариуса.

Для владельцев новостроек на начальном этапе согласования перепланировки допустимо вместо этих документов предъявление договора ДДУ и акта приема-передачи квартиры.

Кроме того, правоустанавливающим документом признается договор социального найма жилого помещения.

Доверенность на перепланировку

Этот документ нужен тем собственникам квартиры, которые не имеют времени, возможности или желания заниматься вопросами согласования перепланировки самостоятельно.

Однако, чтобы перепланировка была законной, необходимо найти специализированную организацию, которая возьмет на себя все вопросы по согласованию перепланировки.

О том, как выбрать фирму по согласованию перепланировок

После того, как собственник определится с компанией, с которой он желает сотрудничать, ему необходимо будет оформить доверенность на ее сотрудников.

Доверенность на перепланировку – это официальный документ, в соответствии с которым исполнителю (сотрудникам компании) на определенное время передаются права представлять интересы владельца недвижимости по всем вопросам, связанным с согласованием его перепланировки.

Доверенность нужна для того, чтобы специалисты по согласованию имели возможность на законных основаниях оформлять документы от имени собственника, а также согласовывать проектную документацию во всех заинтересованных государственных инстанциях без его участия.  

Доверенность составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это справочный документ, в котором отражены все сведения о технических показателях здания и помещения:

  • степени износа строения;
  • строительном материале стен и перекрытий;
  • наличии удобств;
  • годе постройки жилого здания;
  • этажности дома;
  • типе коммуникаций;
  • площади квартиры и помещений;
  • количестве комнат;
  • наличии балкона/лоджии.

В техпаспорте имеется поэтажный план квартиры с пояснениями (экспликацией).

С учетом представленных в документе технических характеристик помещения сотрудниками жилинспекции выносится решение о том, разрешить или отказать в перепланировке.  

Заказывается технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ.

Однако бывает так, что перепланировка уже выполнена и в Бюро технической инвентаризации знают об этом.

Тогда все несанкционированные изменения в документах БТИ отображаются красными линиями.

Для успешного прохождения процедуры согласования такой перепланировки одного технического паспорта будет недостаточно – потребуется еще поэтажный план и экспликация квартиры до перепланировки.

Эти документы в виде чертежа и таблицы с указанием площадей и назначением помещений свидетельствуют об изначальном состоянии квартиры, о том, что было зафиксировано в момент сдачи дома в эксплуатацию.

И только поэтажный план с экспликацией до перепланировки дают представление о первоначальной конфигурации помещений в квартире.

Эта информация поможет сотрудникам Мосжилинспекции дать произошедшим изменениям правильную оценку.

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение (ТЗ) – это такой документ, который оформляется по результатам инженерного обследования несущих конструкций здания и помещения, где проводится перепланировка.

Инженер, проводящий обследование, осматривает и при необходимости вскрывает затрагиваемые в ходе перепланировки стены и перекрытия в помещении, выполняет поверочные расчеты несущих компонентов с учетом их состояния и новых нагрузок.

Составляется техническое заключение для определения возможности:

  1. провести задуманную перепланировку.  
  2. сохранить результаты уже выполненной перепланировки.

В первом случае это будет техзаключение о возможности проведения перепланировки, а во втором – о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

В ТЗ имеется как текстовая, так и графическая информация:

  • сведения о техническом состоянии строения;
  • планы помещений с экспликацией;
  • расчеты по несущим возможностям капитальных конструкций (плит и балок перекрытий, стен) и прочности бетона в стеновых панелях;
  • результаты обследования;
  • выводы о планируемой или допустимости уже выполненной перепланировки;
  • рекомендации о том, как выполнять работы с учетом конструктивных особенностей здания, сроков и условий его эксплуатации и выданного технического задания.

Заказать ТЗ на перепланировку можно в частной проектной организации (если несущие конструкции не затрагиваются) с соответствующим допуском СРО к работам или у автора проекта дома (при затрагивании несущих элементов в силовой схеме здания).

Проект перепланировки

Проект перепланировки – это документация, в которой содержатся все планируемые архитектурно-строительные решения, ведущие к изменениям в конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

Иными словами, проект наглядно показывает, как будет выглядеть помещение после перепланировки.  

Поскольку проектная документация разрабатывается в соответствии с санитарно-строительными нормами и другими требованиями жилищного законодательства, к ее разработке допускаются только те проектные организации, которые имеют допуск СРО. Это могут быть специализированные частные проектные бюро или организации – авторы проекта дома, в котором предполагается проведение перепланировки.

О нашей компании и услугах по перепланировкам

Цель проекта перепланировки – обеспечение безопасности проведения ремонтных работ в квартире или нежилом помещении и сохранение эксплуатационных характеристик здания. Поэтому, как правило, проект готовится на основе ранее разработанного технического заключения о перепланировке.

Требования к составу проекта перепланировки изложены в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Договор авторского надзора проектной организации

Авторский надзор – это комплекс мер по осуществлению контроля за выполнением работ по перепланировке, чтобы они соответствовали утвержденной проектной документации и действующему жилищному законодательству.

Выполняют авторский надзор разработчики проекта перепланировки. Для этого между проектной организацией и собственником квартиры заключается соответствующий договор. Подписанный сторонами документ подшивается к проекту перепланировки или идет отдельной бумагой.

Помимо рассмотренных документов, для получения разрешения на перепланировку могут потребоваться дополнительные бумаги. Перечислим две самые распространенные ситуации.

Справка из банка

Добрая половина квартир в Москве и городах Подмосковья приобретается с помощью ипотечных средств. В этом случае в правооустанавливающих документах делается соответствующая отметка «ипотека в силу закона», ограничивающая собственника в его правах на недвижимость.

В чем это выражается, если речь идет о переустройстве жилья?

В том, что о любом планируемом изменении в документах БТИ на квартиру нужно информировать организацию, выдавшую ипотечный кредит. Ведь до окончательной выплаты всей ипотеки, недвижимость находится в залоге у банка, а потому собственник обязан предварительно получить у него разрешение на перепланировку купленной квартиры.

Разрешение Мосгаза

Такое разрешение требуется при перепланировках квартиры с переносом газовой плиты на кухне и может быть оформлено в виде справки или отдельного проекта.

При переносе плиты на расстояние, не превышающее длину шланга, от АО Мосгаз будет достаточно справки о том, что перемещение плиты в габаритах кухни соответствует действующим нормам и правилам.

Перемещение плиты на более значительное расстояние осуществляется по проекту на перенос газового оборудования. Это отдельный от ТЗК и проекта перепланировки документ, который лучше всего заказывать непосредственно в АО Мосгаз. Он также согласуется с Мосжилинспекцией. Но нужно отметить, что такая перепланировка – большая редкость, обычно справки Мосгаза бывает достаточно.

Все выше перечисленные документы единым комплектом передаются в Мосжилинспекцию через «единое окно» ближайшего центра оказания государственных услуг «Мои документы» для получения разрешения на перепланировку.

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку – официальный документ, который выдается уполномоченным органом, обладающим законным правом согласовывать перепланировки по месту расположения объекта недвижимости.

В Москве таким органом является жилищная инспекция, имеющая свои представительства в каждом административном округе. В подмосковных городах согласованием перепланировок, как правило, занимаются местные администрации.

Документ, разрешающий проводить перепланировку, оформляется на официальном бланке с печатью и подписью руководителя уполномоченной организации. Только после получения разрешения на руки, собственник квартиры или нежилого помещения имеет законное право приступать к ремонтным работам. 

Акт о завершенной перепланировке

Это документ, который участвует в процессе согласования перепланировки на заключительной стадии. То есть когда уже было получено разрешение от жилищной инспекции и произведен запланированный ремонт.

Инспектор выходит на объект, сравнивает фактически выполненный ремонт с проектом перепланировки, на который ранее было выдано разрешение, проверяет наличие актов на скрытые работы и журнала ремонтно-строительных работ, оценивает их содержание.

Если никаких нарушений не обнаружено, то оформляется акт о завершенной перепланировке, который подписывается всеми сторонами, участвующими в этом процессе: собственником или его доверенным лицом, жилищной инспекцией (представителем и руководителем), проектной организацией и компанией, выполнявшей ремонтно-строительные работы.

После получения акта следует обращение в Бюро технической инвентаризации для фиксации в документах БТИ всех изменений, совершенных по ходу перепланировки.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/obrazczyi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.