Заявление о приостановке государственной регистрации

​​Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Заявление о приостановке государственной регистрации

24.07.2019

По закону, каждый собственник жилья должен официально зарегистрировать наличие у него такого права. На данный момент провести такую регистрацию может только одно государственное учреждение — Росреестр.

Регистрация проводится на основании предоставления регистратору пакета документов, подтверждающего наличие у заявителя права на пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Законодательство выделяет несколько случаев, в которых проведение процедуры регистрации может быть приостановлено.

Зачем регистрировать собственность

Согласно нормам гражданского законодательства, собственник является реальным и полноправным владельцем недвижимого имущества только после того, как данный факт будет подтвержден в соответствующем государственном учреждении.

При отсутствии регистрации права собственности человек может пользоваться имуществом, но не имеет права осуществлять в его отношении никаких юридически значимых действий.

Как оформить имущество в собственность

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Основания для приостановки

Рассмотрим подробнее.

Прием регистрирующим органом документов

  1. Предоставление неполного пакета документов. Самая частая причина, по которой происходит приостановление процедуры регистрации права собственности на объект недвижимости — предоставление заявителем неполного пакета документов.

    Согласно закону, даже если человек предоставляет документы в неполном объеме, специалист все равно должен их принять, но при этом оговорив срок, в который должны быть донесены недостающие бумаги. Специалист, принимающий документы, обязан получить их от заявителя. Но решение о том, насколько представленный пакет бумаг полный, может принять только регистратор.

    В отдельных случаях регистратор имеет право затребовать предоставление дополнительных документов, которые не входят в перечень стандартных бумаг для оформления перехода права собственности.

  2. Выявление ошибок. Если в договоре Ф. И. О.

    одного из участников сделки прописано с ошибкой, есть недочеты в описании местоположения объекта недвижимости или иные неточности, регистратор вправе приостановить процедуру регистрации. Если в документах были обнаружены ошибки для оформления права собственности, их придется переделать.

  3. Факт двойной продажи.

    Как правило, мошенничество с двойной продажей происходит при подаче документов через Многофункциональные центры. Документы из этого учреждения поступают в Росреестр в течение одних суток, и мошенники за это время успевают провести еще несколько сделок в отношении одного и того же объекта недвижимости.

    Конечно, позднее данный факт вскрывается регистратором, и все сделки приостанавливаются. Но на практике все судебные разбирательства длятся очень долго, а вернуть потраченные денежные средства удается далеко не всегда.

  4. Судебные разбирательства. Если на объект недвижимости наложено обременение, никто не имеет права осуществлять сделки по его отчуждению.

    Поэтому важно при оформлении сделки убедиться в том, что на имущество не наложено никаких ограничений, и в его отношении отсутствуют судебные разбирательства.

  5. Приостановка по инициативе одной из сторон. Любой участник сделки имеет право приостановить ее проведение, написав соответствующее заявление.

    При этом давать обоснование своему решению вовсе не обязательно. Чаще всего такой документ подается продавцом. При его получении регистратор приостанавливает сделку, и уведомляет о поступившем заявлении покупателя.

    Если в течение оговоренного в документе срока, не поступает никаких повторных заявлений, регистратор имеет право или продолжить оформление сделки или отказаться в ее проведении.

  6. Наличие запрета. Данный вариант является еще одним распространенным способом мошенничества.

    Владелец имущества устанавливает, что заниматься его продажей имеет право только он, но при этом выдает кому-либо генеральную доверенность на эту недвижимость. О том, что такая сделка является незаконной и не может быть зарегистрирована, покупатель и юрист могут узнать только после направления дела к регистратору.

  7. Смерть продавца.

    Если во время проведения сделки по переходу права собственности на недвижимость, продавец умирает, то принадлежащее ему имущество переходит наследникам. Покупатель, соответственно, остается без недвижимости, а иногда и без денег.

  8. Неоплата или неправильная оплата госпошлины. Предоставление документа, подтверждающего внесение госпошлины за предоставление такого рода услуги, сейчас не является обязательным. Поэтому регистратор проверяет наличие платежа только при получении полного пакета бумаг на регистрацию. При отсутствии факта уплаты госпошлины оформление приостанавливается.

Читать так же:  Признание безвестно отсутствующим

Регистрация земельного участка

Можно выделить несколько причин, по которым регистратор имеет право приостановить проведение регистрации перехода права собственности на земельный участок:

  1. У объекта недвижимости отсутствует нужное описание (к примеру, нет информации о характерных точках, необходимых для установления границ).
  2. Информация из кадастра была наложена на другой объект недвижимости.
  3. Границы участка неправильно согласованы.
  4. Границы участка вышли за пределы населенного пункта.
  5. Размер участка не соответствует оговоренным в законодательстве нормам.
  6. Площадь участка не соответствует данным, содержащимся в правоустанавливающей документации.
  7. Участок состоит из земель, относящихся к различным категориям.
  8. Площадь выделяемой доли участка отличается от оговоренной в проекте более, чем на 10%.

Регистрация сделок с ипотекой

В целом, на сделки, оформляемые с привлечением ипотечных средств, распространяются те же причины для приостановки, что и для обычных сделок. Можно выделить всего несколько исключительных случаев:

  1. Наличие судебного спора в отношении данного объекта недвижимости.
  2. Есть запрет на совершение юридически значимых действий с данным объектом недвижимости.

Особенностью проведения процедуры регистрации права собственности на имущество, приобретенное в ипотеку, является невозможность ее приостановления по заявлению одной из сторон. Всем участникам сделки нужно прийти к согласию, плюс дополнительно заручиться поддержкой банка.

Регистрация по судебному акту

Решение суда, которое устанавливает наличие права собственности на имущество за определенным человеком, является основанием для проведения процедуры регистрации.

Регистратор имеет право приостановить регистрацию только в том случае, если у него есть сомнения в подлинности предоставленного документа.

Хоть судебный акт и предоставляется в копии, она должна быть оформлена надлежащим образом, в противном случае бумага не будет иметь никакой юридической силы.

К требованиям, которым должен соответствовать этот документ, относятся:

  1. Обязательное наличие подписи судьи секретаря.
  2. Наличие оттиска печати суда.
  3. Внесение записи о том моменте, когда решение вступило в силу.
  4. Наличие прошивки, если акт состоит из нескольких листов.

Сроки возобновления регистрации

Если причиной для приостановки процедуры регистрации стало отсутствие одного или сразу нескольких документов, то оформление недвижимости продолжится сразу после предоставления заявителем всех недостающих бумаг или устранения иных допущенных им нарушений.

Если причиной для приостановки стало заявление, полученное от одного из участников процесса, то срок восстановления напрямую зависит от него. Для этого человек должен обратиться в Росреестр или в МФЦ с заявлением, где содержится требование возобновить процедуру регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Устранение причин для приостановки

После того как человек разберется в том, по какой именно причине возникла приостановка, он должен устранить все допущенные недочеты. Сделать это можно двумя способами:

  1. Если нарушение было допущено самим заявителем. К примеру, отсутствуют документы или не оплачена государственная пошлина. В такой ситуации человек должен устранить недочеты, после чего процедура регистрации права собственности будет возобновлена.
  2. Вторая ситуация заключается в необходимости проверки всех полученных от заявителя документов через иные государственные организации. В таком случае человеку не придется делать ничего, так как от него ничего не зависит. Требуется только дождаться конца проведения проверки и получить все результаты.

Читать так же:  Как оформить завещание на ребенка в 2020 году

Сроки приостановки

Сроки, на которые приостанавливается процедура государственной регистрации прав на недвижимость, оговариваются в законодательстве. Как правило, приостановка назначается на тот промежуток времени, в который человек сможет устранить допущенные нарушения или несоответствия. Максимальный промежуток времени, отведенный для этого, составляет 3 месяца.

В отдельных случаях заявленные максимальные сроки могут отличаться, к примеру:

  1. При отсутствии ответа на запрос регистратора, переданный по межведомственным каналам, срок приостановки составляет 1 месяц.
  2. При продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество, процедура регистрации может быть приостановлена на срок до одного месяца с момента направления продавцом уведомления иным участникам долевой собственности.
  3. При наличии судебного спора в отношении недвижимости, срок приостановки процедуры регистрации может быть бессрочным, вплоть до вынесения судом своего решения.

По окончании этих сроков возможно два варианта развития событий:

  1. Процедура регистрации будет возобновлена.
  2. Регистрация будет приостановлена.

Приостановка по заявлению

Участники сделки с недвижимым имуществом имеют право приостановить процедуру регистрации самостоятельно. Для этого человеку достаточно написать заявление и передать его в отделение Росреестра. Сделать это можно как лично, так и через портал этого госучреждения.

Если на момент подачи заявления процедура регистрации права собственности еще не проведена, то оформление приостанавливается. Но чтобы документ был принят, в нем обязательно должны оговариваться два фактора:

  1. Причина для принятия такого решения.
  2. Срок приостановки. Максимальный промежуток времени составляет 6 месяцев.

Воспользоваться такой возможностью каждый участник сделки имеет право только один раз. В ситуации, когда сделка отягощена наличием ипотечного договора, для приостановки требуется согласие обеих сторон договора и банка.

Отказ в проведении регистрации

Отказ в оформлении права собственности на объект недвижимости допускается только после процедуры приостановки регистрации, и только в ситуации, когда причины, повлекшие такую приостановку, так и не были устранены.

При отказе в оформлении собственности, уплаченная госпошлина возврату не подлежит. Это не является единоличным решением сотрудника госучреждение, а оговорено в законодательстве, поэтому спорить по этому вопросу бессмысленно.

Чаще всего устранить такие причины просто: достаточно предоставить регистратору все недостающие документы, необходимые для оформления перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заключение

Процедура регистрации права собственности на объект недвижимости является обязательной составляющей любой сделки. Отказ от ее прохождения может стать причиной того, что у человека просто не будет возможности проводить с таким имуществом какие-либо юридически значимые действия.

Именно по этой причине, если при процедуре регистрации обнаруживаются причины для приостановки оформления права собственности, в интересах гражданина сделать все, чтобы их устранить. В противном случае, он не сможет полноправно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Источник: https://zakonoved.su/priostanovka-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo.html

Приложение N 1. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав | ГАРАНТ

Заявление о приостановке государственной регистрации

Приложение N 1
к Порядку и способамнаправления органом регистрации правуведомлений о приостановлениигосударственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав,уведомлений об отказе в государственномкадастровом учете и (или) государственнойрегистрации прав и подлежащих выдаче послеосуществления государственногокадастрового учета и (или) государственнойрегистрации прав подлинниковпредставленных заявителем документов,уведомлений о прекращении осуществлениягосударственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав ипредставленных для осуществлениягосударственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации правдокументов, уведомлений участников общейдолевой собственности о внесенных в Единыйгосударственный реестр недвижимостиизменениях в части размеров принадлежащихим земельных долей, уведомленийзалогодержателя о выдаче электроннойзакладной, уведомленийо государственной регистрации правасобственности субъекта РоссийскойФедерации или муниципального образованияна земельный участок или земельную долю,уведомлений об исправлении реестровойошибки в случае, указанном в части 7 статьи61 Федерального закона от 13 июля 2015 г.N 218-ФЗ “О государственной регистрациинедвижимости”

(с изменениями от 6 апреля 2018 г.)

Форма
уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

________________________________________________________________________ (наименование органа регистрации прав, государственный регистратор прав которого принял соответствующее решение) Кому: ___________________________________ ___________________________________ Адрес: ___________________________________ ___________________________________ УВЕДОМЛЕНИЕ о приостановлении ______________________________________________________ (указываются соответствующие учетное и (или) регистрационное действия) от “__” __________ 20__ г.  N _____      В соответствии ___________________ с Федерального закона от 13 июля (указываются пункт (ы) части 1 статьи 26 Закона) 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”1 (далее – Закон) уведомляем Вас о приостановлении начиная с ____________________ (указывается начало течения срока приостановления) осуществления действий по __________________________________ в отношении (указывается учетное и (или) регистрационное действия) _______________ с кадастровым номером (при наличии): __________________, (указывается вид объекта недвижимости) расположенного по адресу: , документы на ———————————————————————— которые (который, которую) Вами* были представлены с заявлением         ———————————————————————— (указывается дата и регистрационный номер заявления) в связи с: ———————————————————————— (приводятся все причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с указанием норм (пунктов, частей, статей) нормативных правовых актов, несоблюдение которых привело к приостановлению, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов, а также рекомендации по устранению причин приостановления) Осуществление действий по приостанавливается ———————————————————————— (указывается учетное и (или) регистрационное действия) до ** ———————————————————————— (указываются предусмотренный частями 2-8 статьи 26 Закона срок окончания приостановления или предусмотренные Законом обстоятельства, наступление которых влечет прекращение действия приостановления)     Вы (стороны сделки, правообладатель) вправе также представить указанные документы самостоятельно***.     Приостановление осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в случаях, установленных Законом****, может быть обжаловано в административном порядке (часть 9 статьи 26 Закона) заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, в апелляционную комиссию, созданную при органе регистрации прав в соответствующем субъекте Российской Федерации для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Обжалование указанного приостановления в судебном порядке возможно только после его обжалования в апелляционную комиссию (часть 1 статьи 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”2).     Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Закона).     Вы (стороны сделки, правообладатель) вправе представить заявление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на срок не более чем шесть месяцев однократно (часть 1 статьи 30 Закона), а также заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 31 Закона)*****.     В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона). ___________________________________ ___________________________________ (Ф.И.О. государственного (подпись государственного регистратора прав) регистратора прав) ___________________________________ ___________________________________ (Ф.И.О. исполнителя) (контактный телефон исполнителя) _____________________________

* В случае если уведомление направляется стороне сделки, которая не представляла заявление о государственной регистрации прав, в предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” случаях в уведомлении указываются сведения о лице, представившем такое заявление: в отношении физического лица – фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), в отношении юридического лица – наименование.

** Рассмотрение документов возобновляется в день поступления в орган регистрации прав документов, устраняющих причины приостановления.

*** Указывается, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостановлены по причине непредставления необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом регистрации прав посредством межведомственных запросов.

**** В административном порядке может быть обжаловано приостановление осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7-10, 19 – 21, 24-35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Закона.

***** При прекращении государственной регистрации права половина уплаченной государственной пошлины подлежит возврату на основании заявления плательщика в порядке, установленном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации 3.

_____________________________

1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 18, ст. 2484, 2495; N 23, ст. 3296; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4237, 4248, 4284, 4287, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767, 4771, 4796, 4829.

2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст.

 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст. 6145; N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52; N 9, ст. 1193; N 14, ст. 2019; N 27, ст. 3975, 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст. 11, 51, 72; N 15, ст. 2057; N 18, ст. 2484, 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст.

 4198, 4294.

3 Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340, 3341; 2006, N 1, ст. 12; N 31, ст. 3436; 2009, N 52, ст. 6450; 2014, N 26, ст. 3404; 2015, N 10, ст. 1393; N 18, ст. 2615.

Форма
уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

________________________________________________________________________ (наименование органа регистрации прав, государственный регистратор прав которого принял соответствующее решение) Кому: ___________________________________ ___________________________________ Адрес: ___________________________________ ___________________________________ УВЕДОМЛЕНИЕ о приостановлении ______________________________________________________ (указываются соответствующие учетное и (или) регистрационное действия) от “__” ____________ 20__ г.  N _____     В соответствии с частью 1 статьи 30 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”1 (далее – Закон) уведомляем Вас о приостановлении начиная с ______________________ (указывается начало течения срока приостановления) осуществления действий по _________________ в отношении ________________ (указывается учетное и (или) регистрационное действия) ____________________ с кадастровым номером (при наличии): _____________, (указывается вид объекта недвижимости) расположенного по адресу: , документы на ———————————————————————— которые (который, которую) Вами* были представлены с заявлением ———————————————————————— (указывается дата и регистрационный номер заявления) в связи с заявлением о приостановлении ———————————————————————— (указывается дата и регистрационный номер заявления, фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) физического лица или полное наименование юридического лица – заявителя, а также указанные в таком заявлении причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав) Осуществление действий по ___________________________ приостанавливается (указывается учетное и (или) регистрационное действия) на ** ———————————————————————— (указываются срок приостановления согласно заявлению о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а также дата истечения указанного в заявлении срока; в случае отсутствия в заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указываются слова ” шесть месяцев” и дата их истечения)     Вы (правообладатель) вправе представить заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 31 Закона)***. ___________________________________ ___________________________________ (Ф.И.О. государственного (подпись государственного регистратора прав) регистратора прав) ___________________________________ ___________________________________ (Ф.И.О. исполнителя) (контактный телефон исполнителя)

_____________________________

* В случае если уведомление направляется стороне сделки, которая не представляла заявление о государственной регистрации прав, в предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” случаях в уведомлении указываются сведения о лице, представившем такое заявление: в отношении физического лица – фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), в отношении юридического лица – наименование.

** Рассмотрение документов возобновляется в день поступления в орган регистрации прав заявления о возобновлении учетно-регистрационных действий либо истечения срока приостановления.

*** При прекращении государственной регистрации права половина уплаченной государственной пошлины подлежит возврату на основании заявления плательщика в порядке, установленном статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации 2.”.

_____________________________

1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 18, ст. 2484, ст. 2495; N 23, ст. 3296; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4237, 4248, 4284, 4287, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767, 4771, 4796, 4829.

2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340, 3341; 2006, N 1, ст. 12; N 31, ст. 3436; 2009, N 52, ст. 6450; 2014, N 26, ст. 3404; 2015, N 10, ст. 1393; N 18, ст. 2615.

Источник: https://base.garant.ru/71517702/b89690251be5277812a78962f6302560/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.