Заявление о приостановлении государственной регистрации прав

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Заявление о приостановлении государственной регистрации прав

Согласно актуальным ныне законодательным нормам, госрегистрация прав собственности на жилплощадь, участки земли, помещения, входящие в нежилой фонд, гаражи и иные объекты, является обязательной к выполнению. За ее проведение отвечает росреестр, подача документов осуществляется посредством МФЦ.

Случаи, когда регистратор отказывает в процедуре или приостанавливает ее, встречаются достаточно часто, при этом многие не знают, что предпринять в подобной ситуации и какие причины ее спровоцировали. Рассмотрим эти и прочие вопросы чуть более подробно и обстоятельно.

Основания для приостановления госрегистрирования права

Приостановка регистрации перехода права собственности исходя из решения регистратора может быть обусловлена любой причиной, которая в прямом или косвенном формате указывает на несоответствие текущей сделки законодательству.

В каждой из ситуаций проводится соответствующая проверка и экспертиза, после чего регистратор выносит постановление на возобновление регистрации права собственности на квартиру с дополнительным затребованием той документации, которая ранее вызвала у него вопросы.

Как правило, основанием для сомнений служат следующие факторы:

  • Допущены ошибки в написании имен, отчеств, а также фамилий;
  • Контактные данные по тому или иному объекту прописаны с неточностями;
  • Наложение ареста, отсутствие требуемой документации и прочее;
  • Другие основания, которые мы рассмотрим в этой статье далее более подробно.

Особенности приостановления регистрирования ипотеки

Приостановка государственной регистрации права собственности квартиры, пребывающей в ипотеке, возможна в таких ситуациях:

  • Нет оригинала или копии договора об ипотечном кредитовании;
  • Имеющийся договор не соответствует требованиям закона и нормативных актов;
  • Требуется контроль подлинности договора и прочей документации.

Период «замораживания» госрегистрирования на недвижимое имущество в этом случае не может превышать 1 месяца.

Приостановление регистрирования прав правообладателем

Исходя из закона № 218-ФЗ (ст. 26), датированного 13.07.2015, сроки приостановки определяются исходя из следующих факторов:

  • Отсутствие требуемых документов – по факту устранения первопричин, но не позже 3 месяцев;
  • Судебный спор – по завершении его рассмотрения судебным органом;
  • Непоступление требуемой документации по запросу межведомственного типа – по факту решения проблемы, но не позже 1 месяца;
  • Обременение – при наличии акта суда или иной уполномоченной структуры;
  • Заявление заинтересованной стороны – по факту подачи госрегистратором заявления на возобновление сделки.

Отказ в государственном регистрировании прав собственности

Прекращение регистрации в кадастровой палате возможно лишь в ситуации, когда было вынесено постановление о временном приостановлении регистрирования, а повлекшие его причины не были устранены согласно оговоренным в законе срокам (статья 27, ФЗ-218). В случае устранения провоцирующих факторов происходит возобновление процедуры регистрирования.

Устранение приостановки подразумевает осуществление заинтересованными сторонами тех мероприятий, которые изначально не устроили регистратора и вызвали приостановление сделки. Это может быть добавление недостающей документации, уточнение указанных в ней сведений и многое иное.

Причины приостановки регистрирования права собственности

Как показывает практика, Москва и Московская область наиболее часто сталкивается с такими проблемами при проведении регистрирования:

  • Уполномоченное лицо не имеет прав распоряжения имуществом;
  • Подлинность документации и данных в ней пребывает под сомнением;
  • Требуемые на оформление регистрации права собственности документы отсутствуют;
  • Недостаточно данных или подпись их проведена лицом, не имеющим на это права;
  • Уполномоченный орган имеет требуемую документацию, она поставлены на учет, хотя решение еще не принято;
  • Имеется просьба заинтересованного лица о возврате поданных документов;
  • Получен акт суда, согласно которому квартира (или иной объект) арестована или не может принимать участия в сделках.

Помимо вынесения уведомления с возможностью последующего отказа, регистратор проводит мероприятия, направленные на получение требуемых данных и проверку их актуальности и достоверности. Право на это имеет также и заявитель.

Уведомление о вынесенном решении по приостановке

Если проведена приостановка регистрации в кадастровой палате, регистратор подготавливает соответствующее уведомление, указывая не только причины такого решения, но и рекомендации по их устранению. Если делопроизводство касается земельного участка, возможно сопровождение уведомления выпиской из кадастрового реестра.

Подготовленное уведомление отправляется получателю. Причем отправка должна быть не позже того дня, следующего за днем принятия решения. Порядок вручения прописан в п.

115–121 приказа № 789, а само оно проводится прямо в руки, что требует личного посещения регистратора или по указанному адресу силами судебных приставов.

Возможна отправкой заверенного электронной подписью регистратора письма по e-mail, а также размещение документа на сайте Росреестра с обеспечением возможностей по его беспроблемной загрузке.

Наши специалисты имеют богатый опыт по устранению причин приостановки регистрации, обратившись вы можете получить бесплатную консультацию.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/rosreestr/priostanovka-prava-sobstvennosti/

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество: основания и сроки

Заявление о приостановлении государственной регистрации прав

Регистрация права собственности — это удостоверение наличия прав на имущество. По федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ в обязательном порядке требуется регистрация любых прав на земельные участки и капитальные строения, к которым относятся все постройки, тесно связанные с землей — дома, квартиры, гаражи, склады и т. д.

Процесс регистрации — внесение сведений о правах на имущество в перечень недвижимости, который заполняется Росреестром. Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество — это процедура, вызванная, как правило, необходимостью доработать документы. Однако не только недостатки в поданных документах могут стать причиной приостановки.

Как проводится регистрация права собственности при наследстве

Если по наследству перешло недвижимое имущество, требуется зарегистрировать его в Росреестре. Специальных требований в отношении недвижимости, переданной по наследству, ФЗ №218 не указывает — применяются те же правила, что и к любой недвижимости.

Единственное отличие — документ, на основании которого возникает право. Этим документом станет свидетельство о наследстве, завещание или решение суда, если был спор между наследниками. Чтобы удостоверить права на недвижимое имущество нового  собственника, понадобится обратиться в многофункциональный центр, подать документы, полученные от нотариуса, и оплатить госпошлину.

Когда по наследству переходит транспорт, требуется зарегистрировать его в ГИБДД. Все остальные вещи наследники получают по свидетельству, подавать информацию о них в государственные органы не требуется.

Каковы основания и причины приостановки регистрации права собственности

В ст. 30 ФЗ №218 не указаны причины, возникновение которых влечет за собой приостановку государственной регистрации права собственности. Делать это или нет — право заявителей. Однако не всегда решение о приостановке принимается заявителями.

Ст. 26 ФЗ №218 указывает перечень оснований, когда регистратор может остановить все действия по сделке.

Регистратор вправе приостановить процесс внесения информации в реестр, если у него возникли сомнения в поданных документах или документы требуют доработки, без которой зарегистрировать права невозможно:

  • когда поданы не все требующиеся документы, например, нет доверенности;
  • в документах имеются технические ошибки, описки, не позволяющие получить полную информацию об объекте для внесения ее в реестр — в документах отсутствует, к примеру, разрешенный вид использования участка;
  • в документах усматривается несоответствие в площади, адресе, границах объекта и т. д.;
  • имеются противоречия в сведениях, поданных на регистрацию, и тех, что уже были внесены в реестр об этом объекте;
  • форма или текст договора, другого документа не соответствует закону — требуется исправить или дополнить;
  • есть обременения, не позволяющие проводить сделки с объектом — арест, ипотека;
  • есть сомнения в подлинности документов;
  • объект не считается недвижимостью по закону;
  • заявитель не имеет право по закону распоряжаться объектом;
  • земельный объект состоит из разных категорий земель;
  • документ, поданный на регистрацию как основание для возникновения прав, признан недействительным;
  • документы-основания подписаны не имеющим на это право лицом или изданы за пределами компетенции органа.

Помимо перечисленных, ст. 26 содержит еще немало причин (всего их 62) возникновения сомнений у регистратора в документах, которые предполагается зарегистрировать.

Регистратор, которому попадают на экспертизу такие документы, проверяет их и при наличии указанных недостатков сообщает об этом заявителям по телефону и в письменном уведомлении.

Если для устранения недостатков недостаточно времени, что отводится для регистрации прав, — а это не более 7 дней, то процедура приостанавливается.

Происходит это по требованию заявителей или по решению регистратора.

Если регистратор может направить запросы в другие органы с целью устранить сомнения, возникшие у него при проведении экспертизы документов, он делает это самостоятельно.

Срок приостановки будет зависеть от срока подготовки ответа соответствующим органом. Заявители уведомляются регистратором о происходящем по телефону и дополнительно письменным уведомлением.

В уведомлении регистратор указывает причины и сроки.

Важно! Причиной приостановки регистрации права собственности на квартиру может послужить неисполнение обязанностей покупателя по оплате в рамках сделки. Продавец, не получивший своевременную оплату за проданное жилье, вправе обратиться в Росреестр с требованием сделку приостановить, пока покупатель полностью не погасит долг по договору.

Возможна ситуация, когда на регистрацию поданы документы на сделку с недвижимостью, информация о которой еще не содержится в Росреестре. В этом случае понадобится время, чтобы сначала зарегистрировать предмет сделки, а потом его продать. Не всегда эти процедуры можно выполнить одновременно.

Заявитель не обязан доказывать в Росреестре, насколько причины приостановки по его инициативе уважительны и весомы. Заявитель может передумать регистрировать права на объект или совершать сделку, когда документы уже поданы. Он вправе в любое время, по своему усмотрению, подать заявление о приостановке регистрации права собственности.

:

Особенности исключительного права.

Способы защиты авторского права в интернете.

Порядок приостановления заявителем

Если заявителю нужно приостановить государственную регистрацию, он может сделать это в любое время после подачи документов. Заявление подается многофункциональный центр, Росреестр или онлайн через портал Госуслуг.

Форма заявления не установлена, его можно составить произвольно. В нем указывают причины (основания) и необходимый для их устранения срок.

Внимание! Приостановить государственную регистрацию можно только однократно.

За приостановку регистрации пошлина не взимается.

В некоторых случаях одного заявления будет недостаточно. Ст. 30 обязывает подавать заявления от всех сторон сделки при продаже квартиры, если она находится в ипотеке. Процедура приостановки происходит только по совместному заявлению сторон сделки — банка и собственника квартиры. К заявлению прикладывают письменное согласие банка.

На какой срок может быть приостановлена регистрация

Срок приостановки регистрации права собственности — 6 месяцев. Можно совершить приостановку и на меньший срок, но на больший — нельзя.

Для отдельных случаев в ст. 26 прописаны специальные сроки приостановки, например, только на один месяц. Не больше месяца дается регистратору на получение информации по запросам от других органов, когда регистратор по своей инициативе приостанавливает регистрацию в связи с возникшей у него потребностью получить дополнительную информацию у сторонних организаций.

Если для продолжения регистрации требуется решение суда — например, в спорах по ипотеке или о правах на регистрируемое имущество, то до разрешения этого спора судом процесс будет приостановлен.

Внимание! Если в заявлении заявителя срок не указан, регистрация приостанавливается на 6 месяцев.

Течение срока регистрации прав будет прервано приостановкой и начнет исчисляться заново после того, как она будет возобновлена.

Порядок возобновления

Возобновить процесс регистрации допускается после подачи заявления. Однако одного заявления недостаточно. К нему полагают недостающие или доработанные документы. После этого регистратор принимает решение о возобновлении регистрации. После устранения причин, вызвавших приостановку, на основании вновь поданных документов регистрация осуществляется в общем порядке.

Если заявителям не удалось устранить недостатки в поданных документах, их возвращают с уведомлением об отказе в регистрации. Госпошлина при этом возвращается только в половинном объеме.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/nasledstvo/priostanovka-registratsii-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.