Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута

Содержание

Исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок

Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута

Одним из судебных способов защиты является исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок. Причем сервитут может устанавливаться не только на землю. Но и в отношении иной недвижимости (здание, помещение и т.п.). Что такое сервитут, для чего такой иск и как его составить – об этом расскажем ниже.

Сервитут – право ограниченного пользования недвижимым имуществом. Это не аренда, то есть право владения не возникнет. Но это право пользования, ограниченное определенными целями и границами.

Пример искового заявления об установлении сервитута на земельный участок

В Армавирский городской суд Краснодарского края

Истец: Тарасов Николай Петрович,

место жительства: 362902, Краснодарский край,

г. Армавир, ул. Морская, 29

Ответчик: Солнцева Раиля Тимуровна,

место жительства: 362902, Краснодарский край,

г. Армавир, ул. Морская, 12,

дата рождения и место жительства,

идентификатор не известны

Истец с 2009 года является собственником земельного участка с кадастровым номером к3:32:8928 и жилого дома с кадастровым номером 7ц9:489:у3, расположенные по адресу г. Армавир, ул. Морская, 29. Ответчик – собственник смежного земельного участка и жилого дома по адресу г. Армавир, ул. Морская, 12.

Принадлежащий по праву собственности истцу земельный участок не имеет отдельного прохода и проезда на улицу общего назначения. При проведении межевых работ кадастровый инженер установил, что проход и проезд к моему дому осуществляется через смежный земельный участок, ул. Морская, 12.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с ч. 1 ст.

274 Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, не создавая существенных неудобств для собственника обременяемого земельного участка.

Иные способы прохода (проезда) к моему земельному участку через территории общего назначения отсутствуют. Второй смежный участок – лесной массив, где дороги общего назначения вообще отсутствуют. В целях установления границ и площади части земельного участка, которая необходима для проезда и прохода, кадастровый инженер разработал схему (прилагается).

Мой сосед на контакт не идет, в устной форме отказывает, примирительные процедуры не осуществлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 274-276 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 152 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 37а:27864:98:1, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. Морская, 12, общей площадью 1265 кв.м, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку истца согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории.

Приложение:

1. Квитанция об уплате госпошлины

2. Уведомление об отправлении документов и иска ответчику

3. Выписка из ЕГРН на земельные участки истца и ответчика

4. Схема границ сервитута на кадастровом плане территории

5. Сведения публичной кадастровой карты территории

Тарасов Н.П. Тарасов 20.05.2022 г.

Сервитут известен еще со времен Древнего Рима. Именно как ограниченное право пользования чужим земельным участков. Возник такой правовой институт потому, что при владении землей могут возникнуть нюансы. Например, земельный участок находится на удалении от дороги.

И собственник такого земельного участка должен каким-то образом проезжать к своему участку. Или здание принадлежит одному человеку, а земля вокруг него – другому. В качестве примера приведем и ситуацию: нужно протянуть водопровод к дому через землю соседа. И так далее.

Гражданский кодекс РФ посвящает сервитуту статьи 274-277. Совсем немного. В основном юристы при ведении дел, касающихся установления сервитута, используют судебную практику.

Наиболее часто используемый документ – Обзор ВС РФ от 26 апреля 2017 г. Он содержит основные постулаты и касается практики применения Гражданского кодекса РФ.

При самостоятельной подготовке иска рекомендуем с ним ознакомиться.

Цели и порядок установления сервитута

Цели установления сервитута могут быть разными. Статья 274 называет основные:

  • проход, проезд через соседний земельный участок
  • строительство, реконструкция, эксплуатация линейного объекта (газ, вода, канализация и т.п.)
  • иные нужды – их перечень не ограничен.

Прежде чем обращаться в суд с иском об установлении сервитута на земельный участок обратите внимание на Земельный кодекс РФ. Он содержит 2 специальные главы:

  • V.3 – сервитут на участок государственной, муниципальной собственности (и собственность на который не разграничена)
  • V.7 – публичный сервитут (очень специальные случаи, круг субъектов ограничен).

До подачи иска нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему границ сервитута. Все потому, что эти границы суд обязательно должен указать в своем решении. Некоторые судьи могут оставить иск без движения, когда истец не укажет границы.

Сервитут должен быть единственным способом удовлетворить потребности истца. Если есть несколько путей прохода, то важно учитывать баланс все сторон. Для этого можно посоветоваться с юристом, кадастровым инженером, иным специалистом.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора закон не устанавливает. Но суд может уточнить, а пытались ли стороны заключить соглашение (формулировка ст. 274 ГК РФ). Обратите внимание: соглашение о сервитуте одна из сторон регистрирует в ЕГРН. Только тогда соглашение считается заключенным.

Составление и подача искового заявления

Составить иск об установлении сервитута не сложно. В отличие от доказательств необходимости его установления (единственный способ удовлетворить нужды собственника). Поэтому в подавляющем большинстве случаев по делу проводится землеустроительная экспертиза. Но это будет уже после подачи и принятия иска.

При подготовке документов в суд руководствуемся общими правилами подачи искового заявления. Истец (тот, для чьих нужд нужен сервитут и обязательно собственник) подает документы в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Того земельного участка, “на который” устанавливается сервитут. Ответчик – собственник земельного участка.

Госпошлина для истца – физического лица составляет 300 руб. (неимущественного характера). Иск может подать и организация, и родители несовершеннолетнего (собственник земельного участка).

Что может сделать ответчик? Заявить возражения, предоставить отзыв. Доказать, что есть и иные возможности (без установления сервитута) удовлетворить нужды истца. Наконец, ответчик может требовать соразмерную плату за пользование своим земельным участком. Для определения ее размера суд часто требует назначения экспертизы.

Исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок почти никогда суд не рассмотрит быстро, ведь это и экспертиза, и установление верных границ сервитута, его цели, срока (!), платы.

Источник: https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenii-servituta-na-zemelnyj-uchastok/

Приложение 1. Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута | ГАРАНТ

Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута
Министерство имущественных отношений Алтайского края

Заявление (для физических лиц)

Фамилия ____________________________________________________________Имя ________________________________________________________________Отчество (при наличии) _____________________________________________Место жительства ___________________________________________________ (индекс, населенный пункт, улица, номер дома, квартиры)Документ, удостоверяющий личность заявителя (для граждан):N _______ серия _________ выдан ____________________________________ (дата выдачи и орган, выдавший документ)*ИНН _______________________________________________________________*СНИЛС _____________________________________________________________*Номера контактных телефонов ______________________________________Почтовый адрес для связи с заявителем ______________________________Электронный адрес __________________________________________________*Данные представителяФ.И.О ______________________________________________________________Документ, удостоверяющий личность заявителя (для граждан):N _______ серия _________ выдан ____________________________________ (дата выдачи и орган, выдавший документ)Место жительства ___________________________________________________ (индекс, населенный пункт, улица, номер дома, квартиры)действующий на основании ___________________________________________выданной (удостоверенной) __________________________________________зарегистрированной _________________________________________________Номера контактных телефонов ________________________________________Прошу заключить соглашение об установлении сервитута в отношенииземельного участка _____________________________________________________________________________________________________________________ (находящегося в собственности Алтайского края или государственная собственность на который не разграничена)Адрес места расположения ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,кадастровый номер ______________________________________________________________________________________________________________________,учетный номер части земельного участка, применительно к которойустанавливается сервитут (за исключением случаев установлениясервитута в отношении всего земельного участка либо в отношениичасти земельного участка сроком менее чем на три года) _________________________________________________________________________________Являюсь ____________________________________________________________(выбрать нужное: собственником, землепользователем, землевладельцем, представителем собственника, представителем землепользователя, представителем землевладельца)недвижимого имущества ______________________________________________,(указать какого недвижимого имущества (земельного участка, другойнедвижимости) являющегося соседним по отношению к земельному участку,в отношении которого прошу заключить соглашение об установлении сервитута)Цель установления сервитута ____________________________________________________________________________________________________________.Предполагаемый срок действия сервитута _________________________________________________________________________________________________.Обеспечение моих интересов без установления сервитута невозможно последующим основаниям: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. (сведения, подтверждающие (характеризующие) невозможность обеспечения нужд заявителя без установления сервитута)Способ получения результата государственной услуги: ____________________________________________________________________________________ (указывается по выбору заявителя)Выражаю согласие на обработку моих персональных данных всоответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006N 152-ФЗ “О персональных данных”, в том числе сбор, систематизация,накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),использование, распространение (в том числе передача), обезличивание,блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия,необходимые для обработки персональных данных в рамкахпредоставления государственной услуги в соответствии сзаконодательством Российской Федерации) органом, предоставляющимгосударственную услугу, в целях ее предоставления, включая передачуперсональных данных органам, участвующим в предоставлениигосударственных, в расчетные центры по сбору и обработке платежейдля выполнения обязательств в соответствии с заключеннымидоговорами и соглашениями.Персональные данные передаются с согласием их распространенияопределенному кругу органов государственной власти, органов местногосамоуправления, организаций для действий, направленных наобеспечение межведомственного информационного взаимодействия припредоставлении государственной услуги.Персональные данные передаются с согласием их обработки сиспользованием средств автоматизации или без использования такихсредств, если обработка персональных данных без использования такихсредств соответствует характеру действий (операций), совершаемых сперсональными данными.Согласие на обработку персональных данных выдано на срок,необходимый для достижения цели обработки персональных данных, иможет быть отозвано на основании заявления в случаях,предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ “Оперсональных данных”.Выражаю согласие на получение СМС-уведомлений в соответствии стребованиями Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ “О связи” отМинистерства имущественных отношений Алтайского края на следующийномер телефона: _________________.Документы, представленные на рассмотрение и сведения, указанные взаявке, достоверны. Подпись ____________________________________________________________ (ФИО заявителя) Заявление принято:_______________________________ Подписано в моем присутствии. Зарегистрировано:________________ N ____________________________ (время) * поля, заполняемые по усмотрению заявителя Министерство имущественных отношений Алтайского края

Заявление (для юридических лиц)

Заявитель (наименование): __________________________________________Местонахождение: ___________________________________________________ИНН (за исключением иностранных юридических лиц): __________________ОГРН (за исключением иностранных юридических лиц): _________________* Номера контактных телефонов ______________________________________Почтовый адрес для связи с заявителем ______________________________Электронный адрес __________________________________________________* Данные представителяФ.И.О ______________________________________________________________Документ, удостоверяющий личность заявителя (для граждан):N _______ серия _________ выдан ____________________________________ (дата выдачи и орган, выдавший документ)Место жительства ___________________________________________________ (индекс, населенный пункт, улица, номер дома, квартиры)действующий на основании ___________________________________________выданной (удостоверенной) __________________________________________зарегистрированной _________________________________________________Номера контактных телефонов ________________________________________Прошу заключить соглашение об установлении сервитута в отношенииземельного участка _____________________________________________________________________________________________________________________ (находящегося в собственности Алтайского края или государственная собственность на который не разграничена)Адрес места расположения ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,кадастровый номер ______________________________________________________________________________________________________________________,учетный номер части земельного участка, применительно к которойустанавливается сервитут (за исключением случаев установлениясервитута в отношении всего земельного участка либо в отношениичасти земельного участка сроком менее чем на три года) _________________________________________________________________________________являюсь ____________________________________________________________(выбрать нужное: собственником, землепользователем, землевладельцем, представителем собственника, представителем землепользователя, представителем землевладельца)недвижимого имущества ______________________________________________,(указать какого недвижимого имущества (земельного участка, другойнедвижимости) являющегося соседним по отношению к земельному участку,в отношении которого прошу заключить соглашение об установлении сервитута)Цель установления сервитута ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.Предполагаемый срок действия сервитута _________________________________________________________________________________________________.Обеспечение моих интересов без установления сервитута невозможно последующим основаниям: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. (сведения, подтверждающие (характеризующие) невозможность обеспечения нужд заявителя без установления сервитута)Способ получения результата государственной услуги: ____________________________________________________________________________________ (указывается по выбору заявителя)Выражаю согласие на получение СМС-уведомлений в соответствии стребованиями Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ “О связи” отМинистерства имущественных отношений Алтайского края на следующийномер телефона: _________________.Документы, представленные на рассмотрение и сведения, указанные взаявке, достоверны. Подпись ____________________________________________________________ (ФИО заявителя) Заявление принято:_______________________________ Подписано в моем присутствии. Зарегистрировано:________________ N ____________________________ (время) *поля, заполняемые по усмотрению заявителяУникальный код заявления: ____________________

Министерство имущественных отношений

Алтайского края

Опись 1

документов, принятых к рассмотрению к заявлению N _____ от __________

Заявитель: _________________________________________________________Паспорт (для физических лиц) ________ выдан ________________________Земельный участок общей площадью ____ кв. м, расположенный по адресу:Алтайский край, ____________________________________________________

N п/пНаименование и реквизиты документовКол-во экземпляровКол-во листов
подлинниккопия
1
2
3

Информация о готовности заявления поступает СМС-уведомлением приналичии согласия заявителя на получение СМС-уведомлений всоответствии с требованиями Федерального закона от07.07.2003 N 126-ФЗ “О связи”.Информацию о готовности пакета документов можно получить наофициальном сайте Министерства имущественных отношений Алтайскогокрая по адресу: http://altairegion-im.ru/sstatus/index.html(необходимо в окно поиска внести уникальный номер заявления,указанный в правом верхнем углу). Расписка выдана: Опись документов, принятых к рассмотрению получил:

1 Составляется при подаче документов непосредственно в сектор приема, выдачи и хранения документов по земельным отношениям специалистом сектора

Источник: https://base.garant.ru/44315316/b89690251be5277812a78962f6302560/

Образец соглашения об установлении сервитута на муниципальные земли в 2019 году: форма соглашение, содержание, особенности регистрации | Земельный эксперт

Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута

Публичный сервитут представляет собой соглашение на использование части территории одного лица с целью обеспечения проезда или доступа к другим участкам иных лиц.

Данные правоотношения закрепляются при помощи специального соглашения. Документ составляется и оформляется по стандартному образцу в письменном виде. Договоренность регистрируется в Росреестре, согласно установленному регламенту.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В статье 39.24 ЗК РФ указано, что сторонами такого акта могут выступать:

  • арендаторы, землепользователи и землевладельцы, когда в отношении надела имеются соответствующие обязательства сроком более чем на год от имени собственника. В данном случае, письменное разрешение распорядительного органа не требуется, однако, процедура носит уведомительный характер;
  • администрация населенного пункта или иной исполнительный орган в том случае, когда земля находится в распоряжении муниципального унитарного предприятия. В этом случае требуется письменный документ о согласии собственника на установку обременения.

Лица, заключившие соглашение об установлении обременения, обязаны на протяжении 10 суток с момента подписания договоренности, уведомить полномочное ведомство о совершенной процедуре.

Срок действия данного документа не должен превышать период действия имеющейся договоренности с пользователем. При прекращении имеющихся обязательств, сервитут также заканчивает свое действие.

Предметом соглашения о сервитуте выступает та часть участка или права на нее, которая будет находиться в совместной эксплуатации сторон сделки.

соглашения об установлении сервитута на землю

Соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]) является официальным документом, подтверждающим право участников сделки пользоваться территорией на равных основаниях в случае необходимости и с целью обеспечения перемещения по территории. По этой причине в документе указываются следующие данные:

  • техническая информация об участке, относительно которого планируется установка сервитута, в частности, кадастровый номер, учетный номер доли надела;
  • сведения об участниках договоренности, их реквизиты;
  • целевое назначение сервитута и основания для его назначения;
  • период действия договора;
  • плата, назначенная собственником или пользователем территории;
  • права владельца надела, на которого наложено обременение;
  • обязанности второго участника соглашения, который заинтересован в наложении сервитута по внесению платы и приведению земли в начальное состояние после эксплуатации.

В том случае, если соглашение заключается с уполномоченным ведомством, заинтересованная сторона обязана подать заявление о заключении договора с указанием цели и вероятного срока эксплуатации. К заявке прилагается межевая схема расположения земли на кадастровом плане. В том случае, если сервитут устанавливается относительно всего участка, такой план не требуется.

После того как заявление было передано, в течение 30 дней с этого момента распорядительное ведомство должно вынести постановление об установке сервитута и направить заявителю уведомление о заключении соглашения и подписанные экземпляры данного документа. Также предусмотрена процедура вынесения отрицательного решения и направления заявителю предложения об установке сервитута иным способом.

Соглашение оформляется в трех экземплярах и заинтересованное лицо обязано подписать его в течение 30 дней.

Порядок регистрации соглашения об установлении сервитута на земельный участок государственной или муниципальной собственности

Порядок установления сервитута на земельный участок помимо обязательных процедур, предусматривает еще и такой этап, как регистрация заключенного соглашения. Данный процесс выглядит следующим образом:

  1. Заинтересованная сторона подписывает соглашение об установлении частного сервитута земельного участка и передает документ распорядительному органу.
  2. Владелец территории подает заявление в Росреестр, совместно с пакетом обязательных документов.
  3. Сотрудники ведомства проводят проверку предоставленной заявки.
  4. В течение одного месяца документ ставится на учет, и заявитель получает соглашение с соответствующей отметкой.

Если договоренность оформляется сроком не более чем на три года, регистрация такого акта не требуется.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

  1. Соглашение о наложении сервитута оформляется в письменном виде, согласно установленному образцу.
  2. В документе обязательно должны быть указаны все существенные моменты договора.
  3. Соглашение допускается не только с собственником земли.
  4. Обязательной процедурой является регистрация соглашения в Росреестре, за исключением договора заключенного сроком менее чем на три года.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/obrazec-soglasheniya-ob-ustanovlenii-servituta-na-gosudarstvennuyu-ili-municipalnuyu-sobstvennost/

Заявление на установление сервитута на земельный участок

Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута

   Вы — собственник земельного участка, при этом неважно, физическое вы или юридическое лицо.

Однако вы не можете пользоваться своим земельным участком в полном объеме, потому что, скажем, не имеете объективной возможности подъехать к участку на своем автомобиле, поскольку расположение других участков вам в этом препятствует. Очевидно, вы зададитесь вопросом, как разрешить такую ситуацию?

   Мы ответим на ваш вопрос — нужно установить сервитут. Однако соседи уже ответили вам отказом. Опять же вопрос, что дальше? Хорошо, ответим и на этот вопрос — нужно обратиться в суд с исковым заявлением. А теперь поподробнее…

ВНИМАНИЕ: наш юрист по установлению сервитута на землю в Екатеринбурге поможет Вам профессионально и в срок, задайте нам вопрос прямо сейчас!

Как составить иск об установлении сервитута на земельный участок?

   Для начала нужно определить в какой суд нужно подавать иск. В случае, если вы являетесь физическим лицом, то нужно обращаться в районный суд по месту нахождения земельного участка, в отношении которого вы собираетесь установить сервитут.

   В случае, если вы и ответчик являетесь юридическими лицами, вам нужно будет обратиться с иском в Арбитражный суд субъекта, в котором находится земельный участок, на который у вас имеются виды. Ответчиком будет являться лицо, имеющее на праве собственности земельной участок, в отношении которого вы собираетесь установить сервитут

Поняв куда и к кому вам нужно обращаться, необходимо составить сам иск.

Иск состоит из четырех основных частей:

  • Шапка искового заявления;
  • Описательная часть, в которой вы описываете необходимость установления сервитута и отсутствие иных вариантов, позволивших бы вам пользоваться своим земельным участком в полной мере;
  • Мотивированная часть, т.е. часть, в которой вы обосновываете свои требования, с точки зрения норм законодательства, Постановлений Пленума Верховного суда, обзоров судебной практики и так далее. Стоит сразу же отдавать себе отчет, что вне зависимости от целей установления сервитута, нормативно-правовая база, которую надлежит применить в таких спорах, достаточно велика и сложна для лиц, не обладающих специальными юридическими познаниями;
  • Просительная часть, т.е. часть, где вы просите установить сервитут. Казалось бы, что сложного в том, чтобы о чем-то попросить суд? Не все так просто, умение правильно просить — не самое легкое умение.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, а также заказывайте исковое в суд у наших адвокатов

Кто может подать иск об установлении сервитута?

   Обратиться с иском в суд для установления сервитута может исключительно собственник земельного участка, право пользования к которому ограничено объективными обстоятельствами.

   Поэтому вам следует понимать, что у вас возникает право требовать установления сервитута только в случае, если у вас нет иных объективных способов пользоваться Вашим земельным участком в полной мере!

ПОЛЕЗНО: читайте как инициировать прекращение земельного сервитута по ссылке

Госпошлина в суд за установление сервитута

   В соответствии с налоговым законодательством, необходимая к уплате государственная пошлина в суд по исковому заявлению с требованием по установлению сервитута составляет 300 рублей.

   При этом Вам стоит понимать, что это не единственная пошлина, которую вам предстоит заплатить. Так, в случае, если суд удовлетворит ваши требования по установлению сервитута, то необходимо будет уплатит также госпошлина за государственную регистрацию в Росреестре. Такая госпошлина составляет 1500 рублей для физических лиц, 6000 рублей для юридических.

   Стоит понимать, что такого рода судебные споры, достаточно сложны в доказывании и обоснованности для простых обывателей, с точки зрения юриспруденции, поэтому советуем Вам обратиться к земельным адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», для составления искового заявления об установлении сервитута. Вы же не будете сами строить ракету, даже если вы являетесь космонавтом, правильно?

Образец заявления об установлении сервитута для организации проезда

В Администрацию г. Екатеринбург

от

Общества с ограниченной ответственностью «С»

Юридический адрес: 620049, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Первомайская

ЗАЯВЛЕНИЕ

об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута)

   Общество с ограниченной ответственность «С» является титульным владельцем земельных участков, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург.

   Смежные участки находится во владении … соответственно.

   Между указанными участками, по их границам в данный момент проходит грунтовая дорога для проезда (прохода) к данным участкам, которая после дождя становится не пригодной для передвижения.

   В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

   Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

   В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

   Приведенные нормы предоставляют право владельцу земельного участка в случае реальной невозможности обеспечения доступа (в частности, проход / проезд) к принадлежащему земельному участку обратиться за установлением соответствующего обременения.

Подобные правоотношения с собственниками смежных участков регулируются посредством установления сервитута.

Правовым основанием государственной регистрации обременения является решение органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

  В данном случае без установления сервитута для прохода и проезда доступ к ранее названным земельным участкам Общества с ограниченной ответственностью «С» будет невозможен, ибо данный участок полностью окружен иными объектами недвижимости, а существующая грунтовая дорога приходит в негодность после выпадения осадков. В таком случае реализация правомочий владения и пользования гарантированные гражданским законодательством не будут реализованы.

   Более того, следует отметить, что сегодня фактически запрашиваемый сервитут установлен – в требуемом месте существует грунтовая дорога. Следовательно, владельцы земельных участок пришли к соглашению об установлении сервитута. Таким образом, юридическое закрепление сложившихся отношений не нарушит права и законные интересы третьих лиц, публичные интересы так же нарушены не будут.

   На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 264, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

  • Установить бессрочное постоянное право (сервитут) прохода и проезда по границам земельных участков длинной 490 и 1105 метров соответственно, шириной 8 метров.
  • О принятом решении по настоящему заявлению уведомить Общество с ограниченной ответственностью «С» путем направления его почтой в адрес: 620049, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Первомайская.

Дата, подпись

ПОЛЕЗНО: читайте как подписать соглашение о земельном сервитуте без суда

Отзыв о работе нашего юриста по сервитуту и земельным отношениям

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/zajavlenie-na-ustanovlenie-servituta-na-zemelnyj-uchastok/

Что такое договор сервитута и как его заключить?

Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута

Сервитут в современном законодательстве представляет собой особое обременение, налагаемое на недвижимое имущество какого-либо лица, если такое обременение поможет расположенному рядом имуществу других лиц полноценно функционировать, а государству, если оно заинтересовано в наложении такого обременения, осуществлять свои задачи по обеспечению нормального существования своих граждан.

Как и любое другое обременение, факт установления сервитута должен быть официально зафиксирован.

Однако, в отличие от других обременений, установление сервитута закрепляется с помощью специального соглашения.

Что подразумевают под договором сервитута

Договор об установлении сервитута относится к разряду документов, носящих двоякий характер: с одной стороны, он является разрешительным документом для собственника объектов недвижимости, имеющих худшее положение, на использование таких соседних объектов, имеющих лучшее расположение, в целях улучшения собственного состояния (например, если к одному или нескольким земельным участкам можно попасть только через земли соседнего участка, к владельцу последнего предъявляются требования обеспечить проход или проезд своим соседям к их участкам через свою территорию).

С другой стороны, этот документ закрепляет возникающее вследствие его подписания обременение на чужое имущество, вызывающее ухудшение его положения и состояния.

Однако составить этот документ можно только в том случае, если обременение устанавливается частным лицом в отношении частного лица (сюда же следует отнести и юридические лица, если они не имеют отношения к государственным органам).

В том случае, если одной из сторон сервитута будет выступать государство, ни о каком договоре речь идти не будет, а установление обременения будет зафиксировано соответствующим административным актом.

В том случае, если стороны не смогли договориться о заключении договора сервитута, но без такого обременения обойтись невозможно, все условия соглашения установит суд, на основании решения которого впоследствии будет сформирован текст договора.

Структура и содержание договора

Договор об установлении сервитута регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, так как сам сервитут может быть установлен только в соответствии с требованиями этого нормативного акта, именно по этой причине он имеет классическую структуру договора о заключении того или иного соглашения:

  • Преамбула, в которой указываются стороны соглашения (а в том случае, если одной или обеих сторон выступают представители по доверенности, то отражается также и эта информация);
  • Предмет договора, в котором прописывается порядок установления сервитута, а также в каких целях это происходит;
  • Размер платы за сервитут (который должен быть рассчитан заранее, до заключения такого договора);
  • Права и обязанности сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы и порядок действия сторон при их наступлении;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Однако, несмотря на подчинение текста договора классической структуре, принятой в гражданском законодательстве, вопрос о том, какие существенные условия должны быть отражены в этом договоре, до настоящего времени остается открытым, а примерный перечень таких условий составляется в каждом конкретном случае индивидуально, с использованием существующих административных актов, которые отражают государственную волю об установлении сервитута.

К таким существенным условиям будут относиться:

  • Кадастровые данные на объект недвижимости (они предоставляются стороной-владельцем для упрощения идентификации участка);
  • Сведения о формируемом обременении с указанием размеров объекта недвижимости или его частей, которых такое обременение коснётся;
  • Информация о том, в каких целях формируется обременение, а также на какой срок оно будет установлено;
  • Порядок расчетов за использование сервитута между сторонами соглашения (если установление такой платы было определено при формировании договоренностей).

К тексту договора могут быть составлены приложения, в которые включаются:

  • Кадастровые документы на участок (они позволяют не только полностью идентифицировать конкретный надел, но и установить тот масштаб обременения, который будет установлен);
  • Схема и описание порядка эксплуатации земельного участка в форме его обременения (то есть указание на плане участка той территории, которая будет использоваться заинтересованным в сервитуте лицом, а также расшифровка того порядка использования, который стороны договорились установить);
  • Расчёт стоимости сервитута (в виде конкретной математической формулы или в виде отчета об оценке сервитута, подготовленного специалистами специально аккредитованных для этого организаций).

Когда и как надо заключать

Заключение договора сервитута должно происходить сразу же после достижения всех необходимых договоренностей.

Однако, в том случае, если земля находится в собственности у государства, срок составления такого договора может существенно увеличиться, так как срок рассмотрения поданного заявления на установление сервитута составляет не менее 21 дня с момента регистрации такого заявления.

Заключение договора сервитута может осуществляться только в письменном виде, так как условия, зафиксированные в тексте этого соглашения, должны быть подтверждаемых в любой момент, когда возникнет различные споры.

После заключения договора сервитута он должен быть зарегистрирован в соответствующих органах.

Порядок действий с договором

После официального подписания заключенного соглашения об установлении сервитута документ должен пройти процедуру официальной регистрации. Однако, говорить о том, что регистрируется сам договор, неправильно, так как с 1 марта 2013 года регистрация именно этих документов происходить не должна.

Выдача свидетельства о регистрации сервитута осуществляется в территориальных подразделениях Росреестра по месту нахождения обремененного земельного участка.
Для того, чтобы такое свидетельство было получено всеми заинтересованными сторонами, в органы Росреестра необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление о регистрации сервитута, составленное от лица как владельца обремененного имущества, так и от инициатора установления сервитута, выступающего заинтересованным лицом;
  2. Договор сервитута, подписанный с обеих сторон, в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон, и один остается в архиве Росреестра;
  3. Квитанция об оплате госпошлины за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость (сумма госпошлины для физических лиц составляет две тысячи рублей за каждое изменение информации в этом реестре).

Все документы принимаются у заявителей с обязательным составлением расписки, в тексте которой содержится опись всех предоставленных материалов, а также указывается информация о дате приема и регистрации заявления.

В том случае, если все документы оформлены надлежащим образом, заявление рассматривается в течение 21 дня с момента его регистрации в органах Росреестра, и по итогам такого рассмотрения обеим сторонам выдается свидетельство об установлении сервитута.

Договор сервитута представляет собой особое соглашение, в котором обязательно фиксируется то, на каких условиях и на какой срок устанавливается такое обременение.

Составление этого договора должно происходить только в письменном виде, а результат подписания такого документа должен быть официально зарегистрирован путем получения соответствующего свидетельства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/dogovor-zemelnogo-servituta-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.