Земельный кодекс право собственности на землю

Содержание

Что такое частная собственность на землю и когда она возникает?

Земельный кодекс право собственности на землю

Согласно Конституции РФ земля является собственностью всех граждан. А значит каждый желающий может стать её владельцем.

О тонкостях таких отношений, плюсах и минусах частного распоряжения расскажут специалисты.

Что это такое. Виды частной собственности на землю

Право частного владения землёй — это такой вид собственности, при которой владение, распоряжение ею принадлежит физическому лицу или компании.

Предметом отношений в этом случае будет участок в установленных законом границах, который был получен при соблюдении определённой процедуры. При этом распоряжаться можно не только почвой, но и всеми водоёмами, лесом, которые расположены на территории надела. Если, конечно, это не запрещено законодательно.

Владеть земельным участком на праве частной собственности могут:

  • граждане РФ;
  • организации всех форм собственности;
  • иностранцы;
  • лица без гражданства;
  • компании, зарегистрированные за рубежом.

Существуют такие виды частного владения земельным участком:

Объединяться для совместного владения участком могут как обычные люди, так и несколько компаний.

Законодательство

Право на владение земельным участком регулируется такими законодательными документами:

  • Конституция РФ;
  • Земельный Кодекс;
  • различные Федеральные Законы.

Учитывать надо и распоряжения местных органов власти.

Какие участки могут быть в частной собственности?

В индивидуальном владении у граждан и компаний могут быть следующие участки:

  • признанные такими федеральными законами;
  • право собственности возникло во время разграничения государственных владений на землю;
  • участок был приобретён одним из способов, указанных в Гражданском Кодексе;
  • надел был отдан в безвозмездное использование федеральными органами.

Под последнюю категорию подпадают:

  • заповедники и национальные парки;
  • земли, на которых размещены здания, отданные под нужды армии;
  • участки, на которых располагаются строения военных судов;
  • земли, где есть сооружения федеральной службы безопасности;
  • те, на которых размещены органы государственной безопасности;
  • отданные для атомной электростанции, под хранение радиоактивных веществ, ядерного материала;
  • объекты, на которых созданы закрытые административные образования;
  • участки, где размещены тюрьмы;
  • на которых располагаются воинские и гражданские кладбища;
  • места, где находятся сооружения для коммуникации.

Есть ещё и земли, оборот которых ограничен:

  • особо охраняемые участки;
  • земли лесного фонда;
  • если в пределах надела имеются водные объекты, которые принадлежат государству;
  • связанные с культурным наследием;
  • отданные для органов обороны, таможни;
  • на территории которых размещены сооружения для строительства или ремонта транспорта;
  • занятые космической инфраструктурой или гидротехникой;
  • там, где производят ядовитые или наркотические вещества;
  • загрязнённые территории;
  • земли, оставленные для нужд муниципалитета или федеральных властей;
  • близко расположенные территории от воды, используемой для питья или хозяйственных нужд.

Такие участки не могут быть куплены или подарены частному лицу или организации.

Кто в России может иметь право частной собственности на землю?

Право частной собственности на земельный участок может предоставляться правоспособным гражданам и юридическим лицам.

Земельный Кодекс определяет права иностранцев, лиц без гражданства, юридических иностранных компаний на приобретение земли. Так, есть некоторые ограничения:

  • эта категория лиц может только арендовать землю под ведение сельского хозяйства, если их доля в уставном капитале больше 50%;
  • иностранцы, лица без гражданства, компании не могут иметь право собственности на земли, которые расположены на приграничных территориях;
  • получить участок в закрытой административной организации могут только граждане РФ, которые там живут или те компании, что зарегистрированы в таком месте. Все другие лица приватизировать земли могут только по решению местных властей и согласованию с федеральными органами;
  • граждане РФ, иностранные компании, которые владеют зданиями, расположенными на частной территории имеют преимущественное право на аренду или покупку их.

Основания и процедура отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности

Право владения земельным участком может прекращаться в таких случаях:

  • при передаче земельного участка другим лицам;
  • если собственник сам отказывается от права владения;
  • взыскание участка за долги собственника;
  • земля использовалась не по назначению;
  • при эксплуатации участка с нарушением законодательства;
  • временное изъятие земли на время стихийных бедствий, эпидемий с целью защиты интересов граждан;
  • отнятие участка в интересах государства или муниципалитета;
  • национализация земель;
  • конфискация;
  • отчуждение участка, если по закону он не может принадлежать этому человеку.

В том случае, когда собственник добровольно отказывается от земли, он должен оформить соответствующие документы у нотариуса. А также владелец имеет право подарить, продать, завещать своё имущество.

При временном изъятии участка его владельцу выдают соответствующий документ и выплачивают размер возможного убытка, а когда заканчиваются обстоятельства, на основании которых землю забрали, собственник может получить её обратно.

Когда участок забирают в интересах государства или муниципалитета, то владельца за год до события письменно уведомляют о нём, выплачивают стоимость участка или предоставляют равноценный в другом месте.

Если земля забирается за долги, то нужно получить соответствующее решение суда, произвести опись и оценку участка. Потом он продаётся на аукционе, гасятся долговые обязательства, а разница отдаётся владельцу.

Земельный участок могут забрать, если его использовали не по назначению или с нарушениями законодательства. В этом случае, владельца должны письменно уведомить о таком решении. Если он с ним согласен, то землю продают с торгов. В другом случае обращаться надо в суд.

При отчуждении участка, если он не может принадлежать этому человеку, то такое решение принимает суд.

Национализация может осуществляться двумя путями: как безвозмездное изъятие или полный, либо частичный выкуп.

Что такое личная собственность на землю и чем она отличается от частной

Частная собственность на землю предполагает не только владение, но и возможность свободного распоряжения ею. То есть в этом случае участок можно продать, сдать в аренду, использовать.

Плюсы и минусы частной собственности на землю

Несомненными преимуществами частной собственности на землю являются:

  • развитие экономического рынка;
  • возрастание товарооборота;
  • привлечение иностранных инвестиций;
  • поощрение разумного использования участка;
  • заставит граждан увеличивать своё состояние;
  • эффективное распределение ресурсов, их развитие.

Среди недостатков можно назвать только неравномерное распределение экономических благ, возможные конфликты в обществе, денежные расходы.

Частная собственность на землю позволяет обычному гражданину или целой организации владеть и самостоятельно распоряжаться ею. Однако существуют определённые ограничения на обладание, а также основания для отчуждение участка. Несомненно, такая форма владения имеет ряд преимуществ, в числе которых экономическое развитие как личное, так и государства в целом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/chatnaja-plusy-i-minusy.html

Права на землю для физических и юридических лиц

Земельный кодекс право собственности на землю

В российском законодательстве земля представлена в двух категориях: природный ресурс и земельный участок. Понятие права собственности на землю относится ко второму объекту – земельному участку.

Право собственности означает возможность владельца распоряжаться своим имуществом (продать, подарить, сдать в аренду).

Вещное право на землю в нашей стране относится к области гражданско-правовых отношений и регулируется, прежде всего, положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, главы 17 Гражданского кодекса РФ и земельными законами.

Основные понятия

Право на надел характеризуют три основных элемента: владение, использование, распоряжение. Первое – фактическая принадлежность земельной территории, закреплённая юридически.

Правомочие физически проявляется в построении сооружений, установлении граничных межевых линий. Пользование – эксплуатация объекта с целью удовлетворения потребностей собственника.

Реализация интересов не должна причинять вред окружающей природе и другим людям. Распоряжение – разрешение законно управлять имуществом.

Правомочия владения, пользования и распоряжения неразрывно связаны между собой. Законодательство в сфере земельного рынка закрепляет специфические нормы их осуществления в повседневной жизни общества.

Принцип владения позволяет собственнику просто иметь надел в составе своего имущества. Он может предоставить полномочия владения другому лицу, при этом не теряя право собственности.

Особенность возникновения права владения землёй состоит в том, что землевладелец может ни разу в жизни не увидеть собственных территорий.

Ему достаточно обладать документами, подтверждающих законность его интересов (например, в случае наследования).

Принцип пользования разрешает владельцу извлекать из эксплуатации земельных ресурсов пользу, но в строгом соответствии с целевым предназначением участков. К примеру, строительство зданий должно вестись с учётом требований градостроительных нормативов и правил.

Правомочие распоряжения даёт возможность собственникам продать, подарить земельный надел, сдать его в аренду или оставить в наследство.

Формы и виды земельных прав

В России существует несколько разновидностей права на земельные объекты. Все они нашли своё отражение в законах и нормативных актах. Виды права на земельный участок можно разбить на две группы: обязательственные и вещные.

К категории обязательственных правоотношений относятся срочное возмездное пользование (аренда), срочное безвозмездное использование и право залога надела. Вещное право позволяет его обладателю своими действиями извлекать пользу из какого-либо имущества. По отношению к земельным ресурсам группу вещных правомочий формируют:

  • право собственности (самое первое и самое понятное правомочие);
  • владение бессрочное и пожизненно наследуемое;
  • сервитут (ограниченная эксплуатация чужой собственности).

Часть 2 статьи 9 Конституции провозглашает государственную, муниципальных органов и частную формы собственности на землю. Отличительной характеристикой земельного права нашей страны является разделение права собственности по субъектам этого права.

Возникновение и признание правомочий

По нормам законодательства Российской Федерации возникновение права собственности на земельные участки допускается двумя способами: приватизационным и гражданско-правовым.

Чаще всего право собственности на объект землепользования появляется в результате имущественных сделок. Это может быть заключение договора покупки, обмена, дарения, пожизненного содержания первоначального владельца.

Землю можно наследовать. Наделы, входящие в состав наследственного имущества, переходят на основе личной или общей собственности к получателю (получателям).

Довольно часто у землепользователей возникает необходимость частичной эксплуатации территорий, которые находятся в чужом владении (например, работы по прокладке инженерных коммуникаций, обеспечение прохода к чему-либо). В таких ситуациях не обойтись без оформления ограниченного права пользования имуществом постороннего лица. Это право закон называет «сервитутом».

Период действия сервитута можно ограничить во времени. Однако возможно установление постоянного бессрочного пользования земельными объектами. Приобрести правомочие сервитута допустимо только с согласия всех заинтересованных лиц, зарегистрировав договор в органах Росреестра.

Гражданский кодекс РФ допускает появление собственности на землю в силу приобретательной давности.

Смысл понятия «приобретательный» заключается в том, что гражданин или организация добросовестно и непрерывно использует земельный объект в соответствии с его целевым назначением, содержит его в порядке на протяжении 15 лет. По прошествии этого времени приобретается право собственности на недвижимость.

Участок, на котором располагается многоквартирный дом, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, принадлежит владельцам жилых помещений. При совпадении интересов собственники квартир могут оформить землю под своим домом в общую долевую собственность на правах приватизации.

В порядке приватизации множество крестьян бесплатно получили землю после 1992 года. В то время члены коллективных хозяйств и СНТ массово изымали свои доли из общего имущества, оформляя долевую собственность. Наделы выделялись физическим лицам на основании решений органов местного самоуправления.

Обязанности собственника земли

Если владелец не исполняет обязанности по отношению к земельной собственности, на него может быть наложена такая штрафная мера, как ограничение права на землю.

Оно выражается в запрете совершения некоторых действий (например, надел нельзя сдать в аренду).

Следующим взысканием при неоднократных нарушениях условий договора пользования наделом может стать прекращение собственности на земельный участок.

Землевладелец имеет право:

  • использовать надел в личных целях;
  • осуществлять разрешённое градостроительными и санитарно-гигиеническими правилами строительство;
  • осушать или орошать землю для проведения сельскохозяйственных работ;
  • выращивать и собирать урожай с целью реализации и получения дохода;
  • реализовывать иные права, установленные законом.

Землепользователь обязан:

  • принимать меры к улучшению земельного имущества (не допускать загрязнения и порчи);
  • сохранять информационные и межевые знаки (в случае их установки на его территории);
  • следовать правилам пользования водными и лесными объектами (если они находятся в его владении);
  • своевременно оплачивать налог на недвижимое имущество;
  • соблюдать пожарно-технические, санитарные, экологические нормы эксплуатации;
  • прилагать усилия к освоению земель, если в соглашении о пользовании участком закреплено такое условие.

Как прекращается право собственности на землю

Глава 6 Земельного кодекса Российской Федерации приводит исчерпывающий перечень оснований ограничения и прекращения права собственности на земельное имущество.

Чаще всего правомочие перестаёт действовать при отчуждении земельного объекта в пользу третьих лиц. Причиной становится заключение договора продажи, обмена или пожизненного содержания первоначального владельца на иждивении. Прекращение права собственности в такой ситуации обязательно, чтобы новый владелец смог зарегистрировать имущество на себя.

Порядок прекращения может быть добровольным со стороны владельца либо принудительным (без его согласия).

Обладатель участка имеет право отказаться от него. Для этого ему достаточно обратиться с соответствующим заявлением в органы Росреестра или в МФЦ.

К заявлению прилагается: копия удостоверения личности (паспорта), свидетельство о собственности, квитанция об оплате государственной пошлины.

С момента юридической регистрации отказа земельный участок переходит в собственность местного муниципалитета или сельского поселения.

Классификацию принудительного отчуждения определяют следующие основания.

  1. Собственник надела грубо нарушает условия соглашения о передаче ему имущества (земля используется не по целевому назначению).
  2. Государство (муниципалитет) изымает участок для собственных нужд.
  3. Государство конфискует землю по решению суда (например, в качестве штрафа за совершение преступления).
  4. В редких случаях территории подлежат изъятию в целях обеспечения национальной безопасности.

Земельные участки по инициативе муниципальных или государственных органов власти для их нужд изымаются у собственника только при условии выплаты ему денежной компенсации. Подобный процесс называется «изъятие с выкупом».

Первым шагом является принятие решения местной администрацией о необходимости в получении определённого земельного объекта. Следующим шагом становится официальная регистрация этого постановления и извещение владельца земли о будущем изъятии его имущества. На последнем этапе производится оформление документов уполномоченными органами на получение бывшим собственником положенной компенсации.

Размер выплат устанавливается с учётом кадастровой и рыночной стоимости участка, стоимости находящихся на нём зданий и убытков, понесённых правообладателем. Если собственник не согласен с суммой компенсации, ему следует обращаться в судебные органы за защитой своих интересов.

Особенности признания права на землю через суд

Распространённым вариантом возникновения права на участок является признание собственности на основании решения суда. Судебный способ защиты интересов землевладельцев закреплён в статьях Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Процедура признания правомочия собственности на землю интересна многим. Если не сохранились бумаги, подтверждающие законные основания владения наделом, то остаётся один выход – подавать иск в суд. Первый очень важный этап – сбор и подготовка документов. Для вынесения решения в пользу заявителя потребуются:

  • акты, удостоверяющие право собственности на строения, возведённые на участке;
  • соглашение об аренде;
  • договор купли-продажи (достаточно доказать покупку жилого дома на спорной территории);
  • документы, свидетельствующие о получении наследства (например, завещание).

Однако часто у собственника есть свидетельство о владении домом, но информация о земле в нём отсутствует. В такой ситуации нет ничего страшного. Наоборот, закрепить за собой право на земельный участок под домом или гаражом достаточно просто.

Земельный кодекс РФ разъясняет, что в таких случаях собственность на землю владелец получает автоматически. Исковое заявление подаётся в суд по месту нахождения объекта спора. Образец оформления иска можно скачать на сайте любого районного (городского) суда.

Госпошлина при подаче пакета документов зависит от кадастровой стоимости участка.

Обжаловать в суд необходимо также отказ в приватизации со стороны местной администрации либо отказ в приобретении земельного участка в безвозмездное пользование.

Также существует возможность получения земельного участка в собственность от государства, но на определённых условиях. Субъектов и основания предоставления надела можно описать в виде таблицы.

СубъектОснование
Многодетные семьиБесплатно в пользование с последующим оформлением в собственность
Иностранные граждане и организацииПлатно
Лица без гражданстваПлатно

Земля выделяется из территорий, находящихся в ведении (резервировании) федеральных и муниципальных органов власти. Наделами, являющимися частной собственностью, физические и юридические лица распоряжаются самостоятельно.

Виды прав на землю различны по своему содержанию, но обязанности владельцев по использованию собственности, как правило, одни и те же.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/dlya-fizicheskih-i-yuridicheskih-lits.html

ст 35 ЗК РФ с ми

Земельный кодекс право собственности на землю

1.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

2. Пункт утратил силу с 1 марта 2015 года – Федеральный закон от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.
3.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. (Пункт в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

(Подпункт дополнительно включен с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ)____________________________________________________________________Абзацы четвертый и пятый предыдущей редакции с 1 марта 2015 года считаются соответственно абзацами пятым и шестым настоящей редакции – Федеральный закон от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

____________________________________________________________________ Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

____________________________________________________________________Абзац шестой предыдущей редакции с 1 марта 2015 года считается абзацем седьмым настоящей редакции – Федеральный закон от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

____________________________________________________________________ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

5.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется. (Пункт в редакции, введенной в действие с 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

Источник: https://zkrf24.ru/statia-35-zk

Формы собственности на землю

Земельный кодекс право собственности на землю

Ст. 9 Конституции РФ предусматривает: «земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

Используемое сослагательное наклонение в формулировке статьи, а также допустимость иных форм собственности, как представляется, придают ст.

9 Конституции широкий смысл, позволяющий решать вопрос о формах собственности, не будучи связанными жесткими временными, территориальными и иными критериями.

На практике представлены все три перечисленные в Конституции РФ формы собственности на землю:

    1. государственная,
    2. муниципальная,
    3. частная.

Право государственной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения государству. Государство как субъект права государственной собственности представлено не одним ведомством, а целым рядом различных органов государственной власти, между которыми распределяются правомочия собственности.

Учитывая федеративное устройство России и существование двух уровней государственной власти, предусматривается, что право государственной собственности существует в виде:

    1. федеральной собственности;
    2. собственности субъектов РФ (т.н. субъектной или региональной).

Объект права государственной собственности на землю (презумпция права государственной собственности на землю):

    • земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований (ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ).

Основания возникновения права государственной собственности на землю (ст. 17, 18 ЗК РФ):

    1. нормы федеральных законов;
    2. процедура разграничения государственной собственности на землю;
    3. гражданско-правовые основания;
    4. безвозмездная передача из федеральной собственности (для собственности субъектов федерации).

Предусмотрено, что управление федеральной и субъектной собственностью осуществляется соответственно органами государственной власти РФ (ст. 71 Конституции) и субъектами Российской Федерации.

Муниципальная собственность на землю

Право муниципальной собственности на землю — правомочия владения, пользования, распоряжения земельными участками, принадлежащие муниципальному образованию. От имени муниципального образования полномочия собственника реализуют органы местного самоуправления (ст.

125, 215 ГК РФ). В этом качестве органы местного самоуправления могут предоставлять земельные участки во временное и постоянное владение и пользование (бессрочное) физическим и юридическим лицам, аренду, собственность физических и юридических лиц и совершать иные сделки.

Объекты права муниципальной собственности:

  • индивидуально обособленные земельные участки, переданные РФ или субъектами РФ в муниципальную собственность на основании (ст. 19ЗК РФ):
    1. законов РФ и субъектов РФ;
    2. при разграничении государственной собственности на землю;
    3. гражданско-правовых сделок;
    4. безвозмездной передачи в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В муниципальной собственности могут находиться земельные участки, расположенные как на территории, т.е. в границах, муниципальных образований, так и за их пределами.

Порядок установления и изменения границ муниципальных образований определяется законами соответствующих субъектов РФ.

Особый порядок формирования муниципальной собственности установлен для городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга.

Основное назначение муниципальных земель — обеспечение проживания, работы и отдыха населения.

Право частной собственности на землю

Право частной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения земельными участками либо долями в общей собственности отдельным конкретным физическим, юридическим лицам или их объединениям (ст. 35 Конституции РФ), которые выступают субъектами права частной собственности на землю.

Соответственно по субъектам право частной собственности делится на 2 вида:

    • право частной собственности граждан (физических лиц);
    • право частной собственности юридических лиц (включая и объединения граждан, при этом характер объединений в законе не оговаривается).

Следует отметить, что объектами права частной собственности выступают земельные участки лишь некоторых категорий земель.

Наиболее либерален в этом смысле правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, приобретение права частной собственности на которые фактически не ограничивается.

Любые земли сельскохозяйственного назначения могут быть приобретены в частную собственность в пределах установленных размеров.

Право частной собственности возникает чаще всего в результате совершения различного рода сделок — купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизации).

Иными основаниями для возникновения права частной собственности являются:

    1. административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления);
    2. приобретательная давность;
    3. приватизация.

Основания прекращения частной собственности на землю разделяют на добровольное и принудительное.

Право частной собственности добровольно прекращается при:

    • отчуждении собственником своего земельного участка (сделки);
    • прекращении деятельности юридического лица;
    • смерти гражданина и переходе права собственности по наследству государству (муниципальному основанию);
    • добровольном отказе собственника от своих прав на земельный участок (ст. 53 ЗК РФ).

Принудительно право частной собственности прекращается в случаях:

    1. обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ);
    2. неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст.284 ГК РФ);
    3. использования земельного участка с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ);
    4. реквизиции земельного участка (ст. 51 ЗК РФ);
    5. выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ);
    6. отчуждения земельного участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу;
    7. национализации земель;
    8. конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ).

Возникновение, прекращение и изменение права частной собственности на землю удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/formi-sobstvennosti-na-zemliu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.